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“钻石6月”闪亮收官 通城楼市再创佳绩

2015-07-08 16:37:41 来源:

“钻石6月”闪亮收官 通城楼市再创佳绩

 

中国指数研究院昨日出炉的百城房价报告显示,6月全国100个城市住宅均价环比上涨0.56%,涨幅扩大;同比下跌2.70%,跌幅收窄。江苏省纳入统计的17个城市9涨8跌,其中房价涨幅最高的是昆山,房价环比5月上涨2.12%;常州房价环比上涨1.10%,涨幅位居第二位;省城南京房价环比上涨0.77%,涨幅居全省第三。省内其它房价上涨的城市还有:江阴房价环比上涨0.43%,苏州环比上涨0.39%,镇江环比上涨0.24%,无锡环比上涨0.21%,连云港和宿迁房价分别环比上涨0.19%、0.04%。6月房价下跌的8城中,徐州房价环比跌幅最大,达到1.13%,扬州房价环比下跌1.07%,跌幅居第二位。淮安和南通房价环比均有0.92%的跌幅,并列位居跌幅第三位;常熟房价环比下跌0.88%,泰州房价环比下跌0.71%,张家港房价环比下跌0.46%,盐城房价环比下跌0.18%。

今年政府出台的一系列政策,如央行年内三次降准四次降息、限购政策取消、“3·30新政”、营业税“五改二”等,给2015年的房地产市场注入了强心剂。到二季度时,不少城市楼市回暖,6月楼市更可以说是在股市大跌投资者纷纷转向楼市,以及央行“6·28同时降准降息”的大背景中火热收官的。对于普通买房人来说,降息有何利好?以商业贷款100万元,贷款期限20年,等额本息还款方式来计算,降息后的利率为5.4%,降息后每月还款为6822.52元,而降息之前的每月还款是6963.87元,每个月可以少还141.35元。从当前投资房产的特征来看,尽管房产短期内获得升值的空间被压缩,但是,房产保值增值的基本属性还是存在,房价并没有出现普遍性的持续下跌。种种因素影响之下,6月作为年中冲刺的关键一个月,南通房地产市场绽放出了“钻石”的光芒,下半年的市场行情可谓一片明朗。

 

 

    据南通房产信息网监测数据统计显示:2015年6月份,南通市区普通商品住房共成交1757套(218913㎡),相较于2015年5月份,套数环比下跌4.1%,面积环比下跌1.26%;而相较于2014年6月份,套数同比增长99.21%,面积同比增长95.01%。分析数据不难发现,尽管6月楼市成交相较于“红五月”出现小幅下跌,但却要远胜于去年同期。作为房企“年中考核”前的最后冲刺,6月份的销售业绩历来被视作上半年业绩的关键因素,今年6月楼市在一系列政策的刺激下,购房者的购房热情被充分点燃,量增价稳成新常态。当然,带着这样的利好政策和购房热情,以6月完美的成交走入楼市下半场,我们也有理由相信接下来的楼市会提交一个更完美的答卷!

    从销售面积来看,2015年6月南通市区普通商品住房50㎡以下房源成交为零;50-70㎡房源成交为2036㎡,占总销售面积的0.93%;70-90㎡房源销售面积17256㎡,占总销售面积的7.88%;90-120㎡房源销售面积65513㎡,占总销售面积的29.93%;120-144㎡房源销售面积87076㎡,占总销售面积的39.78%;144㎡以上房源销售面积47032㎡,占总销售面积的21.48%。

 

 

    从销售套数来看,2015年6月南通市区普通商品住房50㎡以下房源成交零;50-70㎡房源销售套数31套,占总销售套数的1.76%;70-90㎡房源销售套数202套,占总销售套数的11.5%;90-120㎡房源销售套数624套,占总销售套数的35.52%;120-144㎡房源销售套数658套,占总销售套数的37.45%;144㎡以上房源销售套数242套,占总销售套数的13.77%。

 

 

    在2015年6月南通市区商品房成交十强排行榜中,港闸区独占4席,开发区占3席,崇川区的主城区、新城区和观音山新城则各仅占1席。销冠项目——华强城,本月以193套(22365.8㎡)的已售已备案量蝉联6月销冠;世茂·公元以126套(13259.35㎡)的已售已备案量位列亚军;中海·碧林湾以113套(12135.63㎡)的已售已备案量位列季军。

 

 

    就区域分布而言,港闸区和开发区毫无疑问仍然撑起通城楼市半边天,尤其港闸区,一是因为港闸和开发区土地资源丰富,近几年吸引着一大票的大盘房企纷纷入驻“开荒”,加之政府大力推动发展,社会配套日渐齐全,从前的“城乡结合部”旧貌换新颜,现代化的新兴城区逐步成型;二是城市在发展,无论是纵向还是横向关系,南通的城市板块已然发生了改变。中心城区相对饱和,地稀价高,更多的百姓只能选择价格相对较低而发展潜力却大的外围新兴城区。因此,港闸和开发区凭借其“刚需”大盘云集的优势逐渐成长为南通楼市的生力军。

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